Comprar una casa al contado, sin pedir préstamos ni hipotecas, es un objetivo que muchos ven casi imposible hoy en día. Con los altos precios de las propiedades y los sueldos que no alcanzan, juntar el dinero necesario requiere años de esfuerzo y sacrificio.
Sin embargo, alcanzar el sueño de tener casa propia pagada en efectivo está más cerca de lo que parece con una estrategia financiera inteligente. Aplicando constancia, buenos hábitos de ahorro y reduciendo gastos innecesarios, esa meta puede volverse realidad.
Consejos y estrategias para poder comprar una casa al contado
Lograrlo requiere compromiso y una mentalidad centrada en los objetivos de largo plazo. Pero la satisfacción de concretar la compra 100% en efectivo paga todo el trabajo previo. La tranquilidad financiera y emocional vale cada esfuerzo.
En este artículo se presentan tips, estrategias y recomendaciones para que puedas comprar tu casa soñada al contado, sin créditos. Se detalla un plan paso a paso, probado por muchas familias, para juntar el dinero necesario y concretar la operación respondiendo la gran pregunta: ¿cómo comprar una casa al contado? En compramos tu casa en 24 horas siempre ofrecen buenas ofertas.
Ahorrar una buena cantidad inicial
Lo primero que hay que hacer es ahorrar una buena cantidad de dinero para dar el enganche. Expertos recomiendan juntar al menos un 20% del valor total de la propiedad deseada.
Cuanto mayor sea este ahorro inicial, más probabilidades habrán de concretar la compra al contado en el mediano plazo. No es imposible comenzar con menos dinero, pero entre más se tenga, el camino será más rápido y sencillo.
Para llegar a juntar el 20% recomendado se debe ser constante. Lo mejor es destinar un porcentaje fijo del sueldo mensual a esta meta de ahorro para la entrada de la casa. Se puede comenzar por ahorrar pequeñas sumas de $50 o $100 mensuales y luego ir incrementando la cantidad a medida que se avanza.
Abrir una cuenta de ahorros específica solo para este objetivo ayuda a no «tocar» este dinero y evitar usarlo en otros gastos.
Reducir gastos y endeudamiento
A la par del ahorro constante, es clave disminuir todos los gastos innecesarios o prescindibles, al menos de forma temporal durante el período de ahorro intenso.
Se debe evaluar detenidamente cada suscripción, servicio y compra recurrente para encontrar recortes posibles. Por ejemplo, pausar el gimnasio que no se usa, reducir el plan de TV cable, limitar las salidas a restaurantes o el delivery de comida.
También es importante evitar adquirir nuevas deudas durante esta etapa, como tarjetas de crédito adicionales, préstamos para electrónicos o cuotas por cambio de auto. Si se tiene deudas vigentes, lo recomendable es intentar pagarlas lo antes posible para liberar capacidad de endeudamiento.
Cada dólar que se evita gastar o financiar es un dólar más que se puede destinar al anhelado ahorro para la entrada de la casa propia.
Incrementar los ingresos
Otra poderosa estrategia para acelerar la capacidad de ahorro es aumentar los ingresos de forma extra durante la etapa de juntar dinero para la vivienda.
Se puede conseguir un empleo adicional los fines de semana, dedicar tiempo libre a un emprendimiento propio, poner en alquiler una propiedad o pieza disponible. Cualquier gasto adicional que se sume mes a mes al presupuesto ayudará a juntar el dinero necesario para la entrada.
Además, ese incremento del ingreso no debe destinarse a más gastos. Por el contrario, debe ahorrarse en su totalidad para acercarse a la meta deseada.
Buscar opciones de vivienda accesibles
A la hora de buscar la casa para comprar al contado, no hay que apuntar necesariamente a la propiedad de ensueño, sino más bien a opciones de vivienda con precios razonables y al alcance del dinero realmente disponible.
Lo recomendable es enfocarse en casas que se puedan abonar en su totalidad en efectivo en un plazo de entre 2 a 5 años según la capacidad de ahorro proyectada. Esto permite ver la meta como algo concreto y alcanzable.
También ayuda ubicarse en barrios un poco más alejados del centro y con menos servicios para encontrar mejores precios. La idea es que el total a pagar no sea una cifra completamente inalcanzable con los ahorros actuales y futuros.
Negociar descuentos por pago al contado
Luego de identificar la propiedad ideal dentro del presupuesto definido, se puede intentar negociar un descuento con el vendedor de entre un 5% y 10% por pago al contado.
Muchos propietarios están dispuestos a reducir el precio de venta si se va a cancelar la totalidad en efectivo en el acto, ya que esto les ahorra costos de financiación y les permite concretar rápido la operación.
Se debe explicar claramente la situación financiera y llevar una propuesta económica atractiva para el vendedor. Esto no implica sacrificar las inspecciones técnicas y legales necesarias antes de comprar.
Analizar opciones para incrementar el efectivo
Si ya se está llegando al monto necesario para la compra al contado, pero aún falta una pequeña parte, se puede estudiar alguna alternativa para conseguir el dinero justo.
Por ejemplo, solicitar un préstamo por el monto faltante a familiares directos con la capacidad de pago de devolverlo en un plazo corto une vez concretada la compra. Otra opción es vender activos valiosos que no se estén usando, como un auto secundario, una propiedad de inversión o joyas de alto valor.
En todo caso, hay que evaluar cuidadosamente el costo de oportunidad de deshacerse de otros activos versus la tranquilidad a futuro de tener casa propia 100% pagada.
